由 jpichiban Tue, 01 Oct 2024 14:22:14 GMT
阿兹曼尔 | E+ | 盖蒂图片社新规出台，购房卖房规则生变，源于集体诉讼和解生效。今年三月，全国房地产经纪人协会同意在反垄断诉讼中支付4.18亿美元和解金，联邦陪审团认定该组织及多家大型房地产经纪公司合谋人为抬高房地产买卖中的代理佣金。当时，全国房地产经纪人协会在声明中否认了不当行为。该和解于8月17日生效。
在和解之前，全国房地产经纪人协会的多重上市服务（MLS）在美国各地地方层面使用，协调买卖双方代理的佣金率。在挂牌房产时，卖方与挂牌代理商商定买方代理的佣金，该信息会出现在MLS上。然而，若卖方不知可协商，通常会被锁定支付列出的经纪费。
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如今，由于和解，佣金率正式从MLS中移除，卖方不再有义务为买卖双方代理提供佣金。在线房地产经纪公司Redfin的首席执行官格伦·凯尔曼告诉CNBC：“现在，买方决定买方代理的收入，卖方决定卖方代理的收入。这是一场新的竞争游戏。”
Opendoor的房地产主管凯莉·梅尔彻表示，代理商和消费者对新做法的困惑可能是暂时的。“房地产代理商擅长推动市场，那是他们的工作。所以，我不认为这会减缓市场。”
以下是需了解的内容。
买方和挂牌代理的现状，潜在购房者可能会在市场适应新规则时遇到不一致。佛罗里达州科拉尔盖布尔斯Cobreiro Law的创始人、房地产律师克劳迪娅·科布雷罗表示，在8月17日之前，如果你就购房问题联系五位买方代理，“五次中有四次”你会得到相同的答案。“现在，五次中可能只有两次，你会得到相同的答案。”科布雷罗说。
这是因为房地产代理商从其经纪公司收到关于如何实施全国房地产经纪人协会和解变化的指示不同，这导致了消费者的困惑。
同时，在挂牌方面，房地产代理商正在教育卖方即使没有设定金额或百分比，提供买方代理佣金的好处。科布雷罗解释说，例如，提供佣金可以增加想要展示其房产的代理商之间的竞争，从而提高售价。“解释尽管佣金不是强制性的，但仍提供佣金的好处，是现在我看到挂牌代理商在做的一部分工作。”科布雷罗说。
关于买方经纪协议的须知，科布雷罗表示，买方经纪协议是房地产代理商与购房者之间的合同，规定了他们的工作关系条款，目的是为购房者找到合适的房屋。如果客户在规定时间内购买符合协议标准的房产，代理商有权获得该购买的佣金，科布雷罗说。“这个表格的目的是告诉买家，他们负责买方一方的佣金。”她说。如果卖方不提供佣金，买方将负责支付任何佣金。 据科布雷罗透露，N的名字出现在那份买方经纪人协议上。梅尔彻表示，买家必须熟悉买方经纪人协议的格式，并准备好对语言和条款提出疑问。她说：“这些表格旨在供买家阅读并理解。”——CNBC助理制片人瑞安·贝克为本报道做出了贡献。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/01/what-the-real-estate-fees-settlement-means-for-home-buyers-sellers.html