由 jpichiban Fri, 04 Oct 2024 13:01:41 GMT
South_agency | E+ | 盖蒂图片社
与美国其他世代相比，老年美国人拥有房屋的比例最大。然而，许多人在退休期间选择租房。根据哈佛大学住房研究联合中心的数据，大多数65岁及以上的老年人拥有自己的住房。然而，根据JCHS发布的《2023年美国老年人住房报告》，超过五分之一的老年家庭——700万——选择租房而非拥有住房。退休期间租房可能是有益的，因为老年人可以避免与房屋维护相关的昂贵维修费用。专家表示，租房还提供了搬家的灵活性，相比出售房屋的复杂性。“租房通常提供更多便利设施、更少维护、更多可及性，”哈佛大学住房研究联合中心住房与老龄化社会项目主任詹妮弗·莫林斯基表示。
然而，老年租房者面临与年轻租户相同的问题：租金价格上涨。2022年，全国住房状况报告发现，所有租房家庭中有一半，即2240万户，负担沉重，或住房和公用事业支出超过收入的30%。与年轻租房者不同，退休期间的成年租房者可能特别容易受到租金上涨的影响，因为他们依赖固定收入。“作为退休租房者，你每个月都面临住房开支，这是你余生的开支。它不是固定的，而是随市场趋势变化的，”虚拟财富管理与RIA公司The Real Wealth Coterie的首席执行官兼总裁、认证财务规划师拉泽塔·雷尼·布拉顿表示。布拉顿也是CNBC财务顾问委员会的成员。
2023年，老年婴儿潮一代占房屋卖家最大比例，达45%，根据全国房地产经纪人协会的数据。他们最有可能缩小住房规模。NAR将2023年59至68岁的人定义为年轻婴儿潮一代，69至77岁的人为老年婴儿潮一代。与此同时，2022年65岁及以上家庭的住房拥有率为79.1%，略低于2021年的79.5%，哈佛大学住房研究联合中心发现。历史最高为2004年和2012年的81.1%。同样，50至64岁人群的住房拥有率从2004年二十年来的高点80.4%降至2022年的74.2%。莫林斯基表示，这一群体受到大萧条的冲击，住房拥有率下降。她指出，在退休年龄边缘重新获得住房拥有权可能很困难。该中心发现，他们的较低住房拥有率可能会预示未来较低的拥有率。与此同时，那些在四五十岁没有购房的人现在正在变老，“你现在看到的是一直租房的人进入老年，”劳动经济学家、退休专家、社会研究新学院经济学教授特蕾莎·吉拉尔杜奇表示。
然而，吉拉尔杜奇解释说，作为租房者并不一定意味着你比房主处境更糟。维护房屋的成本会有所不同。专家建议，根据Homeguide.com的数据，每年预算房屋价值的1%到4%来覆盖典型的房屋维护成本。例如：如果你的房子价值45万美元，预计预算4500美元到1.8万美元用于房屋维护费用。即使多年来你已经支付了房屋维护费用，专家指出，房屋中的元素在你退休期间不会停止恶化。像修理或更换屋顶这样的资本改善可能会带来额外开支。 莫林斯基说，困难的是，有些任务你可能不再想亲自去做了，而且雇佣专业人士可能会很昂贵。她补充道，根据Angi的《家庭支出状况》报告，2023年房主平均在家居改善上花费了9,542美元，比前一年增长了12%。与此同时，项目数量从2022年的平均3.2个减少到2023年的2.8个。该调查在10月22日至10月23日期间对6,400名消费者进行了问卷调查。莫林斯基表示，尽管人们相当关注退休后负担住房的能力，但同样重要的是要考虑为了继续住在那所房子里，你可能需要的护理和服务。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/04/pros-and-cons-to-renting-instead-of-owning-a-home-in-retirement-years.html