访日游客消费力助推银座临街店租创新高

2024/10/05

银座的商业设施“银座SIX”

      东京都内的商业设施租金进一步上涨。民间调查结果显示，银座地区的临街店铺租金同比上涨8％，达到历史最高水平。奢侈品牌等瞄准不断增加的访日外国游客积极开设门店，对租金上涨起到推高作用。体育用品商店等也纷纷开设临街展厅，以提高广告宣传效果为目的开设门店。

 

      大型不动产服务企业世邦魏理仕（CBRE）统计了银座、新宿、涩谷等东京都内主要地区中地段较好的“Prime Building（黄金地段建筑）”的租金动向。

 

      从2023年7月～2024年6月银座的每坪（约3.3平方米）租金来看，世邦魏理仕定义为“主干道（High Street）”的中央大街和晴海大街为25万～42万日元。中心值为33.5万日元，达到历史最高水平。

   

   

      表参道的租金也同比上涨20％，达到25万～35万日元（中心值为30万日元），创下历史最高纪录。东京都内各地的租金上涨态势十分明显。

 

      推高租金的主要原因是具有资金实力的奢侈品牌瞄准外国游客积极开店。据称，今后银座仍会有新的店铺不断开业。据世邦魏理仕称，表参道的约9成新店也是奢侈品牌的门店。

 

      对消费起到支撑作用的东京访日游客创下历史新高。东京都公布的游客人数等实际情况调查数据显示，2023年造访东京都的入境游客达到1953.8万人，刷新了历史最高纪录。入境游客在东京都内支出的消费金额也增至2.2倍，达到约2.7586万亿日元。由于日元贬值等原因，入境游客的旺盛消费行为一直在持续。

 

      有的企业将店铺租金视为广告费。据称，以前通过电视广告或电车广告来宣传商品的企业，越来越倾向于通过开设临街店铺来获得更高的宣传效果。除了奢侈品牌之外，眼镜制造商、体育用品等也纷纷开店。

 

      银座大街联合会事务局长竹泽Eri子表示：“原本在银座做生意的店铺因税金和租金过高，经营越来越困难，甚至出现了转向不动产行业的情况。而具有资金实力的海外品牌开设门店的情况却不断增加”。

 

      世邦魏理仕的数据显示，从2023年全年来看，日本国内商业设施的不动产交易额同比增长75％，达到6100亿日元，这是2017年（8240亿日元）以后6年来的最高水平。世邦魏理仕临街店铺中介的负责人藤田祐介认为：“虽然未来的汇率和利率走势难以预测，但今年内租金将继续保持上涨态势”。他同时指出：“从5年的时间段来看，入境游客人数仍会增加，可能租金会继续缓慢上涨”。

 

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）吉冈樱子