由 jpichiban Mon, 21 Oct 2024 17:36:41 GMT
马特·钱普林 | 时刻 | 盖蒂图片社
当房地产经纪人协助潜在购房者时，他们必须指出房产中的物理或实质性缺陷。至于房产中的死亡事件？这取决于房屋所在州的法律规定。在大多数州，死亡并不被视为需要披露的实质性缺陷。
根据全美房地产经纪人协会的说法，有些房屋被认为是“污名化房产”，即那些因过去或疑似事件而在心理上受到影响，但没有任何物理影响的住宅。污名化事件包括谋杀、自杀、疑似闹鬼或臭名昭著的前任业主。不同的人对污名化房产的反应各不相同。
哈里森·比彻，华盛顿特区联盟地产集团的房地产经纪人和管理合伙人
哪些州要求披露死亡信息
挂牌代理在不同州对向买家披露信息的要求各不相同。大多数州没有死亡披露的要求。在有要求的州中，规则可能简单明了，明确要求向购房者披露之前的死亡事件。即使有这样的规则，也可能仅适用于近期死亡或更具污名化的事件，如谋杀。
例如，在加利福尼亚州，如果有人在最近三年内死于该房屋，卖方必须披露。而在阿拉斯加，挂牌代理必须告知过去一年内是否发生过已知的谋杀或自杀事件。南达科他州要求卖方披露过去12个月内的死亡事件。
法规将取决于所涉及的污名。在纽约，卖方无需披露房屋是否为死亡或犯罪现场。但专家表示，如果卖方声称家中存在超自然活动，他们必须告知买家可能存在的鬼魂。
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通常情况下，购房者需要直接询问代理关于房产的历史。像乔治亚州这样的州不要求房地产经纪人或卖方提前披露房屋是否为死亡现场，但如果潜在买家询问，他们必须如实回答。
华盛顿特区联盟地产集团的管理合伙人兼房地产经纪人哈里森·比彻表示，除了特定州的披露法律外，挂牌代理对卖方有受托责任。
“如果有人问我，我可以引导他们寻找实证资源以获取答案，但我没有义务详细说明，”比彻说。
以下是购房者应了解的关于因谋杀、自杀、疑似闹鬼或臭名昭著的前任业主而污名化的房产信息，以及如何获取更多关于房屋历史的详细信息。
谁会购买污名化房产？
在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，污名化的房屋可能会让相信鬼魂或灵魂的购房者“望而却步”。
“有些人会被吓跑，”费尔韦瑟说，而另一些人可能会“寻找这些房屋”。
根据Real Estate Witch的一份新报告，近四分之三（72%）的潜在购房者表示，他们愿意以较低的价格购买闹鬼的房子。该网站在9月份对1000名美国成年人进行了调查，以了解他们对购买和出售闹鬼房屋的看法。
比彻表示，有些买家不在乎污名化房产中发生的事情“如果它能让他们获得价格折扣”。
Real Estate Witch在报告中指出，约43%的受访美国人愿意在闹鬼房屋上出价至少低于市场价值5万美元。
2021年，拉比安卡豪宅（Leno和Rosemary LaBianca于1969年被查尔斯·曼森的追随者谋杀的房屋）以187.5万美元的价格售出。前业主扎克·巴根斯，一位超自然活动调查员，最初将房屋挂牌价定为220万美元。 然而，后来价格被下调至190万美元。”不同的人与有污点的房产互动方式各异，”比彻表示。
2023年，约67%的潜在买家表示，如果鬼屋符合他们的需求，如有吸引人的特点、合适的位置或更实惠的价格，他们会考虑购买，根据Zillow的数据。但买家应知晓，”每处房产都有其历史，”康妮·瓦夫拉说，她是伊利诺伊州埃尔金市的RE/MAX房地产经纪特许经营公司的管理经纪人。”我们无法抹去那里发生的历史……这并不意味着你不能在那里拥有良好的能量，并在那所房子里享受美好的生活体验。”
如果你对房产的历史有疑问或担忧，首先应向房地产经纪人咨询。在某些州，房地产经纪人需在买家要求时提供真实信息，或至少指引你找到正确的方向。专家建议有两种方法可以核查：
1. 与邻居和官员交谈
专家表示，留意房产的邻居。除了房地产经纪人，邻居能提供该地区的亲身经历，以及关于前屋主的信息。你也可以致电房产所在地的县经理，特蕾莎·佩顿说，她曾是白宫首席信息官，现为网络安全公司Fortalice Solution的首席执行官。你还可以询问县经理办公室的某位可能了解你正在考虑的房产，以及是否存在与之相关的犯罪记录的人员。
2. 追踪纸质记录
“互联网是信息的一个危险来源，”瓦夫拉说，因为你可以找到大量关于房产的细节。如果警方对房屋的任何活动作出反应，该事件很可能会在报纸上报道，并成为公共记录，佩顿说。你可以在网上通过报纸标题和警方报告进行高级搜索，因为”所有这些信息都是免费的”，她说。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/10/21/do-real-estate-agents-have-to-disclose-a-death-in-a-house-what-to-know.html