由 jpichiban Mon, 04 Nov 2024 17:22:34 GMT
2023年9月8日，加利福尼亚州洛杉矶查茨沃斯社区，新住宅建设工地附近现有住宅的鸟瞰图（上右）。Mario Tama | 盖蒂图片社美国房主目前持有的房屋净值达到了创纪录水平，但过去两年利率的上升使他们不愿动用这些资产。这一情况终于开始发生变化。根据ICE Mortgage Technology的数据，今年第三季度，抵押贷款持有者提取了480亿美元的房屋净值，这是自美联储开始上调基准利率两年以来最大的一次提取量。尽管抵押贷款利率并不完全跟随美联储的利率，但房屋净值信贷额度（HELOCs）与之挂钩。美联储在9月中旬将利率下调了0.5个百分点。尽管如此，房主们依然相当谨慎。他们总共持有超过17万亿美元的房屋净值，其中约11万亿美元是可以提取的，这意味着只要房屋保留20%的净值（大多数贷款机构的要求），房主就可以借款。现在，平均每位房主拥有31.9万美元的房屋净值，其中20.7万美元是可以提取的。在第三季度，房主们仅提取了所有可提取净值的0.42%，这一比例不到美联储加息前十年平均水平的一半。
ICE研究与分析副总裁Andy Walden在一份声明中表示：“过去10个季度，房主们提取了4760亿美元的房屋净值，这正好是我们预期在更正常情况下提取量的一半。这意味着近5000亿美元未被利用的资金尚未回流到更广泛的经济中。”房主们通常会利用房屋净值进行房屋维修、翻新项目以及大额支出，如大学学费。Walden计算了过去两年成本的变化：通过HELOC提取5万美元所需的月供从2022年3月的最低167美元增加到今年1月的413美元，翻了一倍多。最近的利率下调稍微降低了这一成本。Walden计算道：“市场目前预计到明年年底还会有1.5个百分点的降息。如果这一预期实现，且当前的利差保持不变，将对新房屋净值贷款以及现有HELOC持有者产生积极影响，5万美元提取的月供将回落到每月300美元以下。”根据计算，这一成本仍高于20年平均水平，但比近期高点降低了超过25%。Walden补充道：“鉴于借款人最近对利率微降的敏感性，这可能会促使更多HELOC的使用，尤其是考虑到抵押贷款持有者持有创纪录的房屋净值储备，并通过低首笔抵押贷款利率锁定当前的房屋价值。”随着房价的缓和，房屋净值的增长最近有所放缓。市场上的供应量增加，主要抵押贷款利率也高于夏季水平。这使得卖家在定价上失去了一些优势。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/11/04/homeowners-pulling-cash-properties-rates.html