由 jpichiban Tue, 05 Nov 2024 17:17:38 GMT
美国首次购房者的年龄正在上升。根据全美房地产经纪人协会（NAR）2024年《购房者与卖家概况报告》，首次购房者的中位年龄已达到创纪录的38岁，比2023年7月时高出三岁。今年夏季，NAR对5390名在2023年7月至2024年6月期间购买了主要住宅的购房者进行了调查。在20世纪80年代，典型的首次购房者年龄在20多岁。
NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出，如今能够进入市场的首次购房者年龄更大、收入更高、财富更丰厚，高房价需要更大的首付。此外，过去一年首次购房者在市场中的占比从32%降至24%，这是自1981年NAR开始收集数据以来的最低水平。
专家表示，全国范围内的住房短缺、与更富有的买家竞争以及高租金价格等因素，使得年轻成年人更难购买他们的第一套住房。Zillow高级经济学家Orphe Divounguy称，美国的住房短缺是“当今住房的最大问题”。根据NAR的数据，截至2023年年中，美国住房短缺达400万套。近年来新房建设缓慢，更多买家争夺现有住房，推高了房价。
HGTV系列节目《房产兄弟》联合主持人Jonathan Scott表示，我们需要负担得起的住房，如果不立即采取行动，这将影响我们所有人。在最近的一次CNBC Your Money活动中，Scott表示，持续的住房短缺可能会对首次购房者产生深远影响：“再过20年，实际上没有年轻人能够负担得起购买房屋，这是事实。”
建筑活动有所改善。根据美国人口普查数据，9月份美国单户住宅开工量（衡量新开工建设的住房数量）增至102.7万套，较8月份增长2.7%。然而，CoreLogic首席经济学家Selma Hepp表示，我们仍处于一个非常受限的市场，由于市场上房屋数量减少，房价承受更大压力。根据Redfin的数据，8月份典型入门级房屋的成本为25万美元，高于一年前的24万美元。
当前的住房市场主要由重复购房者和卖家主导，即那些拥有并多次买卖房屋的人。之前的房屋所有权使他们能够利用房屋净值，在某些情况下足以全款购买房屋。NAR发现，约26%的购房者用现金购买了房屋，这是现金买家的历史新高。根据CoreLogic的数据，2024年第二季度，美国有抵押贷款的房主净房屋净值超过17.6万亿美元。今年第二季度，房屋净值增加了1.3万亿美元，同比增长8.0%。
NAR报告称，婴儿潮一代和退休人员是“当今住房市场的赢家”。典型的重复购房者现在61岁，卖家通常63岁。Hepp表示，当我们观察平均购房者时，对于较年长的买家，他们拥有约30万美元的房屋净值，而较年轻的千禧一代买家则相对较少。
专家表示，高租金成本和债务收入比上升等其他因素，使得潜在买家难以储蓄购房。疫情期间，租金涨幅超过了租户的工资增长。Divounguy表示，2022年租金年增长率达到16%的峰值，而同年工资增长率达到9.3%的峰值，根据Indeed的数据。价格上涨意味着许多年轻人更长时间地选择继续租房。 典型的租房者将其收入的约31%用于租金。大约一半的租房家庭“负担沉重”，意味着他们将超过30%的收入用于住房。“我们看到租房者停留更长时间，因为可负担性已被极度挤压，”他说。高租金不仅影响你为购房储蓄的能力，还可能影响你偿还现有债务的能力，Lautz表示。例如，如果潜在买家有未偿还的学生贷款，他们每月的租金成本可能使他们更难对债务余额进行较大额度的还款。这进而影响你的债务收入比，即你每月用于偿还债务的金额。这是申请抵押贷款时的一个重要因素。本质上，贷款机构通过DTI来判断借款人在现有贷款义务之外是否能承担抵押贷款。“所有这些因素都会叠加，尤其是在通胀环境下，”Lautz说。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/11/05/the-average-age-of-first-time-us-homebuyers-is-38-an-all-time-high.html