由 jpichiban Wed, 13 Nov 2024 12:19:21 GMT
美国加州发现湾的住宅区，摄于2024年11月7日。美国抵押贷款利率已攀升至7月以来的最高水平。David Paul Morris | 彭博社 | 美国全国广播公司财经频道
上周，抵押贷款利率持续攀升，投资者正在评估特朗普总统任期下的经济前景。抵押贷款市场基本处于休整状态。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，总申请量基本持平，仅比前一周微增0.5%。尽管增幅微小，但这标志着整体需求七周来的首次上升。
符合贷款余额不超过766,550美元的30年期固定利率抵押贷款的平均合约利率从6.81%上升至6.86%，而点数则从0.68降至0.60，包括发起费，适用于首付20%的贷款。抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔·坎表示：“上周抵押贷款利率继续上升，主要受国债收益率上升推动，金融市场正在消化特朗普总统任期可能带来的影响。美联储25个基点的降息已在预期之中，对市场影响甚微。”
对利率波动最为敏感的再融资申请量上周下降2%，降至5月以来的最低水平，但较去年同期仍高出43%。去年同期，抵押贷款利率高出75个基点。购房抵押贷款申请量上周上升2%，较去年同期高出1%。购房者可能面临比去年更低的利率，但同时也在面对更高的房价。与此同时，待售房屋供应依然紧张。
坎指出，联邦住房管理局和美国退伍军人事务部支持的贷款申请量分别增长3%和9%，推动了购房活动的增强。坎表示：“联邦住房管理局的抵押贷款利率逆势下降，可能有助于部分借款人。传统购房申请量也有所增加。”本周二，抵押贷款利率再度上升；周一因退伍军人节，债券市场休市。
抵押贷款新闻日报首席运营官马修·格雷厄姆写道：“市场仍在消化与选举相关的波动。这涉及一系列复杂的考量。其中一些与未来几年财政政策变化的实际预期有关，而另一些则简单如交易者在选举前夕退出（并重新设定）交易头寸的过程。”
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原文链接：https://www.cnbc.com/2024/11/13/mortgage-demand-stalls-as-financial-markets-digest-trump-presidency.html