由 jpichiban Fri, 15 Nov 2024 14:00:01 GMT
抵押贷款利率似乎已经稳定下来。专家表示，这可能是市场的一个好兆头。根据房地美（Freddie Mac）通过美联储的数据，截至11月14日当周，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率微降至6.78%，与前一周的6.79%相比几乎未变。
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）表示：“尽管这一利率高于过去几周的水平，但对购房者来说可能是个好消息。”她指出：“当利率波动较大时，市场会充满不确定性。”
今年秋季，抵押贷款利率有所下降，预期自2020年3月以来的首次降息即将到来。然而，随着债券市场对唐纳德·特朗普（Donald Trump）的选举胜利做出反应，本月借贷成本再次飙升。
尽管当选总统曾谈到要降低抵押贷款利率，但专家表示，总统并不控制住房贷款的借贷成本。相反，抵押贷款利率紧密追踪国债收益率，并部分受到联邦基金利率变动的影响。
全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）总裁兼首席执行官詹姆斯·托宾（James Tobin）表示：“他们预见到通胀政策，无论是关税还是更大的政府支出，税收法案……他们正在为更高的通胀定价。”他补充道：“随着债券市场的反应，抵押贷款利率也会对此做出反应。”
在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家陈赵（Chen Zhao）表示，波动性较小可能是一个好兆头。他指出：“高波动性本身实际上会推动抵押贷款利率高于国债收益率。更稳定的利率也意味着购房者在寻找房屋时不必担心预算的变化。”
特朗普团队未对评论请求作出回应。
不要期待抵押贷款利率会有“巨大波动”。选举的不确定性在10月推动了抵押贷款利率的上升。上周，随着股市和国债收益率对选举结果的反应，利率进一步上升。
11月6日，10年期国债收益率跃升15个基点，收盘时达到4.43%，创下自7月以来的最高水平，因为投资者押注特朗普总统任期将促进经济增长和财政支出。同日，2年期国债收益率上升0.073个基点至4.276%，达到自7月31日以来的最高水平。
但劳茨表示，现在有了当选总统，预计抵押贷款利率将随着时间的推移逐渐下降。
从货币政策的角度来看，未来的降息尚不确定。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）周四表示，强劲的美国经济增长将使政策制定者有时间决定降低利率的幅度和速度。
全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示，如果美联储继续放松联邦基金利率，可能会对抵押贷款利率产生间接的下行压力。但他也指出：“然而，改善的增长预期将导致利率上升，更大的政府赤字也会如此。”
专家表示，未来一年抵押贷款利率可能会走上一条“颠簸”或“波动”的道路。劳茨说：“我认为不会有大幅下降到5%区间的巨大波动。我们的预期是，随着我们进入2025年，利率将在6%左右。”
利率下降的趋势可以为已经寻找房屋一段时间的买家提供机会，尤其是在冬季季节到来之际。劳茨解释说，竞争在冬季月份往往会放缓，部分原因是带有孩子的购房者正处于学年中，不愿搬家。 美国房地产经纪人协会研究部主任兼副总裁劳兹表示，现有房主也可以充分利用较低的利率。例如，如果你在去年这个时候购买了房屋，当时抵押贷款利率达到约8%的峰值，那么你可能会从抵押贷款再融资中受益。Bankrate.com的住房专家杰夫·奥斯特罗夫斯基在美联储今年秋季首次降息后告诉CNBC，如果自你贷款以来利率下降了一到两个百分点，考虑再融资是“有意义的”。
请记住，贷款再融资并非免费；你可能会产生诸如结算费用、评估费和产权保险等关联成本。虽然总成本将取决于你的地区，但再融资将花费贷款金额的2%到6%，LendingTree的经济学家雅各布·钱伯尔当时表示。
专家表示，如果你在考虑是否要再融资，请关注利率的动向，联系贷款机构，看看再融资对你是否有意义。
房主们积累了创纪录的房屋净值。根据CoreLogic的数据，2024年第二季度，拥有抵押贷款的美国房主的净房屋净值超过17.6万亿美元。今年第二季度，房屋净值增加了1.3万亿美元，同比增长8.0%。
劳兹表示，如果你打算出售当前的房屋，你或许可以通过支付更大的首付款来抵消下一套房产略高的借款成本。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/11/15/heres-what-to-expect-on-mortgage-rates-into-early-2025.html