由 jpichiban Fri, 20 Dec 2024 21:13:19 GMT
购房者与房地产经纪人一起看房。sturti | 盖蒂图片社
美联储在周三（2024年）第三次降息。尽管如此，抵押贷款利率却有所上升。根据美联储提供的房地美数据，截至12月19日的一周，即美联储会议次日，30年期固定利率抵押贷款飙升至6.72%。相较于前一周的6.60%有所上升。据Mortgage News Daily报道，30年期固定利率抵押贷款在周三盘中升至7.13%，较前一日的6.92%有所增加，周四进一步攀升至7.14%。
美联储的最新调整将其基准利率下调了0.25个基点。今年，美联储已将联邦基金利率总共下调了一个百分点。尽管在美联储首次降息后，利率略有下降，但从九月底开始，借贷成本总体上有所上升。
个人理财方面，投资者正增加401(k)的投入，消费者金融保护局针对信用卡发行商的“诱饵与转换”奖励策略采取行动，拜登为54,900名借款人免除了42.8亿美元的学生债务。
要理解这种脱节现象，重要的是记住抵押贷款利率紧随国债收益率，而受联邦基金利率的影响较小。由于债券市场对唐纳德·特朗普的选举胜利作出反应，抵押贷款利率在11月攀升。专家表示，美联储还暗示2025年降息次数将减少，这可能引发了市场的波动。
“市场只是对美联储信息的基调作出反应，”全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨表示。专家指出，利率飙升的原因如下：
美联储“惊动了债券市场”。纽约William Raveis Mortgage区域副总裁梅丽莎·科恩表示，本周美联储的所谓“点阵图”显示，2025年降息的迹象减少。点阵图显示，官员们预计到2025年底，基准贷款利率将降至3.9%，与3.75%至4%的目标区间持平。在最新降息后，目前基准利率为4.25%-4.5%。
当美联储在9月首次降息时，曾预计2025年将进行四次0.25个百分点的降息，即总共降低一个百分点。科恩表示：“这与特朗普在关税、移民和减税方面的政策——这些都是通胀因素——一起，惊动了债券市场。”
LendingTree高级经济学家雅各布·钱伯尔表示，抵押贷款利率往往会在美联储即将召开的会议前有所波动。例如，今年夏季和初秋，抵押贷款利率下降，是预期自2020年3月以来首次降息。因此，他表示，面对美联储的实际会议，抵押贷款利率可能“不会有特别剧烈的波动”。
原文链接：https://www.cnbc.com/2024/12/20/why-mortgage-rates-jumped-despite-fed-interest-rate-cut.html