东京都心6区二手房均价首破1.4亿日元

 

       日本不动产调查公司东京KANTEI日前发布的数据显示，11月东京23区的二手房平均期望售价环比上涨2.7%，达到每70平方米8531万日元（约合人民币396万元）。由于投资资金持续涌入，都心6区自2004年1月开始调查以来首次突破1.4亿日元大关，同比上涨高达3成，与周边地区的差距正在拉大。

 

       调查对象为专有面积在30平方米以上的家庭型住宅，不包括办公室和商铺。截至11月，东京23区的平均价格已连续7个月环比上涨，创历史新高。都心地区的房地产价格飙升，持续拉动整个市场。

 

       东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）的平均价格环比上涨2.4%，达到1亿4128万日元（约合人民币656万元）。同比涨幅为29.7%。港区价格最高，为1亿9028万日元（约合883万元），千代田区紧随其后，为1亿8895万日元（约合876万元）。新宿区为1亿212万日元（约合474万元），自开始调查以来首次突破1亿日元大关。

 

       都心地区的住房有很多来自富裕阶层、法人及海外的需求。期待进一步涨价的投资资金持续流入，价格快速上涨。

 

       另一方面，都心6区的流通库存数量已连续3个月增加。截至8月一直在减少，但目前已反转，这是否会导致市场趋势变化备受关注。东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之表示，“库存量绝对水平仍然较低，市场仍然处于卖方主导地位，我们尚不认为会发生变化。需要确认2025年1~3月销售旺季的数据，再来评估趋势”。

 

       在东京以外的地区，10月房价下跌的埼玉县、千叶县和神奈川县在11月均有所上涨。但与2023年11月相比，埼玉县下降了3.0%，千叶县和神奈川县基本持平。与东京都心不同，这些区域的刚需群体占多数，跟不上高房价，也有些购房者流向独栋住宅市场。