由 jpichiban Tue, 14 Jan 2025 12:39:48 GMT
西班牙阳光海岸的马尔贝拉市外，山坡上错落有致的房屋。Marcus Lindstrom | Istock | Getty Images
西班牙正计划对非欧盟居民购房征收100%的税，以应对该国根深蒂固的住房危机。西班牙首相佩德罗·桑切斯周一提出了一系列措施，旨在缓解全国范围内的住房短缺、高租金和房价上涨问题，其中外国购房者和大众旅游被视为加剧住房压力的因素。
在相关论坛上，社会党领袖桑切斯表示，住房问题是西班牙社会面临的主要挑战之一，存在社区分裂的风险。他指出，过去十年欧洲房价上涨了48%，几乎是家庭收入增长的两倍。桑切斯强调，住房问题具有重大的社会和经济影响，需要全社会，尤其是公共机构，采取果断应对措施。
桑切斯宣布了12项改革措施，包括将旅游公寓按企业征税，以及对非欧盟居民购房征收100%的税。这些措施旨在提高住房的可及性和可负担性。他提到，2023年非欧盟居民在西班牙购买了27,000套公寓，主要用于投机而非居住，这在住房短缺的背景下是不可接受的。
桑切斯领导的中左翼政府还计划为提供可负担租金的房东提供税收减免，并加强对现有租户的保护。他宣布将建设更多公共住房，并确保现有社会住房归国家所有。此外，还将启动一项计划，翻新空置房屋并以可负担的价格出租。
首相未详细说明对非欧盟购房者征税的具体操作方式，也未透露提案何时提交议会审议。政府此前已表示有意限制外国购房，去年宣布将废除2013年推出的“黄金签证”计划，该计划为在西班牙房地产投资至少50万欧元的外国人提供居留权。
住房短缺和价格上涨，以及度假屋主和度假租赁加剧问题的强烈公众认知，已在西班牙引发强烈反响，并在南部沿海旅游热点地区引发不安。 在西班牙的加那利群岛以及巴塞罗那、阿利坎特等城市，游客在桂尔公园拍摄标语照片。反旅游组织者呼吁将该景点的日门票销售量减少50%，这是巴塞罗那最吸引游客的景点之一。有报道称，游客被要求“回家”，外国游客被水枪喷射的事件也时有发生，当地人敦促当局解决他们眼中的“过度旅游”问题。
西班牙经济依赖旅游业来促进增长和就业，该行业占GDP的13%以上，提供了约300万个就业岗位。根据西班牙国家统计局（INE）的数据，2024年前11个月，抵达西班牙的国际游客数量达到历史最高水平，超过8850万人次。
荷兰合作银行高级欧元区经济学家Maartje Wijffelaars在去年9月的分析中表示：“旅游业不仅推动了消费支出，高住宿率也推动了酒店业的创纪录投资。”她预计，西班牙的GDP增长将有所放缓，因为旅游业的增长预计将失去一些动力。但预计未来几个季度和几年内，增长仍将保持强劲，并高于欧元区，2024年增长率为2.7%，2025年为1.9%，2026年为1.5%。
INE指出，2024年前11个月，来自英国的游客数量最多，达到1750万人次，其次是来自法国（1220万人次）和德国的游客。使用“市场”住宿（如酒店、旅馆或出租的旅游公寓）作为主要住宿地点的游客数量同比增长8.0%，其中酒店使用量增长5.7%，租赁住房增长24.5%。使用“非市场住宿”（如私人住宅和通过Airbnb等家庭共享网站出租的房间）的数量在截至11月的11个月内增长了18.8%。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/01/14/why-is-spain-planning-a-100percent-tax-on-homes-bought-by-non-eu-residents.html