由 jpichiban Wed, 15 Jan 2025 06:20:02 GMT
伦敦——由于英国借贷成本飙升，数十万英国房主正面临抵押贷款利率上升的前景。主要高街贷款机构维珍理财（Virgin Money）周一将其新的两年期和五年期固定利率抵押贷款上调了0.2%，同时对其部分再抵押贷款交易也进行了类似的上调。
L&C抵押贷款公司副总监大卫·霍林沃思通过电子邮件告诉CNBC：“市场已经变得不那么乐观，认为今年基准利率可能下降的速度和幅度会更快更大。”他补充道：“尽管预计仍会有降息，但改善的可能性减少且间隔时间延长，这已经推高了固定抵押贷款利率。”
此前，随着利率的放松，抵押贷款机构预计今年会降低借贷成本。但对英国经济前景的担忧导致了英国政府债券（也称为金边债券）的抛售，推迟了这些预期，并表明借贷成本可能会在更长时间内保持较高水平。周二，英国的10年期金边债券收益率徘徊在4.88%左右，延续了上周达到2008年以来最高水平后的上升趋势。
根据伦敦证券交易所集团（LSEG）的一项调查，市场目前预计英国央行在3月下次会议上降息25个基点的可能性为62%。然而，此后的前景尚不明朗。房地产门户网站Rightmove的抵押贷款专家马特·史密斯通过电子邮件表示：“短期影响是抵押贷款利率可能会上升，因为借贷成本的增加影响了贷款机构。”
这可能会影响到数十万借款人，他们当前的贷款协议——包括那些在五年前利率极低时获得的贷款——将在今年到期。因此，霍林沃思建议借款人在进一步加息之前现在就锁定新的利率，如果条件改善，可以在完成前重新考虑。
与此同时，Rightmove的史密斯表示，预计房地产交易将增加——尤其是买家寻求在即将到来的印花税土地税增加之前采取行动——可能会看到贷款机构在短期内保持更有利的借贷成本。史密斯指出：“尽管成本增加，但我们正处于一年中传统上最繁忙的房地产市场时期的开始，因此我预计贷款机构仍希望通过尽可能有吸引力的利率来利用这一需求。”
抵押贷款利率的上升也会对房价产生连锁反应，房地产门户网站Zoopla警告称，长期较高的利率可能会改变其2025年的价格增长预测。Zoopla的唐内尔通过电子邮件表示：“我们对2025年房价增长2.5%的预测假设平均抵押贷款利率为4.5%。任何低于5%的抵押贷款利率都与低个位数的房价通胀一致。”根据Zoopla的数据，75%贷款价值比（LTV）的五年期固定抵押贷款的平均利率从去年10月的4.1%上升到2024年底的4.4%。Rightmove的数据显示，截至1月14日，平均五年期固定利率接近4.82%。唐内尔说：“如果抵押贷款利率上升，那么这将看到价格持平，并存在个位数价格下跌的风险。”
最新数据显示，去年英格兰和威尔士的房屋卖家实现了十多年来的最低回报，这是自2022年市场达到顶峰以来现金利润连续第二年下降。根据全国房地产经纪公司汉普顿的数据，随着市场降温，2024年卖家的平均毛利润为42%，低于2022年的约55%和2016年的60%。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/01/15/uk-homeowners-brace-for-higher-mortgages-as-borrowing-costs-spike.html