由 jpichiban Thu, 30 Jan 2025 15:56:16 GMT
美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示，12月份现房签约量环比下降5.5%，同比下降5%。这是该指数连续四个月上涨后的首次下降，也是自去年8月以来的最低水平。所谓的现房签约量是衡量未来成交量的指标，也是反映市场活跃度的最新指标。12月份购房者面临的抵押贷款利率大幅上升，这可能抑制了需求。30年期固定抵押贷款的平均利率从12月6日的6.68%低点升至12月19日的7.14%高点。房地产经纪人一直表示，购房者正在适应利率上升的”新常态”，但7%的利率似乎是购房者的心理障碍。美国人口普查局的数据显示，12月份新建住宅的销量也有所增长，但建筑商一直在积极降低抵押贷款利率以吸引客户。所有地区的现房签约量均出现下降，其中西部和东北部地区的月度降幅最大，分别为8.1%和10.3%。这些地区的房价最高。美国全国地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尹表示：”在东北部和西部的高房价地区，合同活动下降幅度更大，抵押贷款利率上升明显降低了可负担性。就业增长往往对更负担得起的地区影响更大。目前还不清楚比往年更严重的冬季降水是否影响了购房时机。”全美房价仍居高不下，且仍在上涨。根据标准普尔Case Shiller全国房价指数的最新数据，去年秋末和初冬房价年涨幅加速。1月份购房需求似乎没有反弹。美国抵押贷款银行家协会的数据显示，上周购房抵押贷款申请量较去年同期下降7%。根据Redfin的一份新报告，房屋销售速度也处于五年来的最低水平。截至1月26日的四周内，典型的房屋挂牌在卖家接受报价之前会在市场上停留54天，这是自2020年3月以来最长的时间跨度，比去年同期长了一周。这种疲软是在待售房屋供应量终于大幅上升之际出现的。Realtor.com的数据显示，1月份新挂牌房屋数量较12月份跃升逾37%。Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示：”卖方活动的转变可能标志着抵押贷款利率高企引发的买卖双方僵局的转折点。这种上升可能是由于秋季抵押贷款利率下降的一些剩余好处，这种好处可能会逐渐消失。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/01/30/december-pending-home-sales-drop-as-mortgage-rates-surge.html