由 jpichiban Fri, 31 Jan 2025 16:57:08 GMT
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如果你是租房者，市场可能正朝着对你有利的方向转变。
根据Realtor.com的最新报告，截至12月，美国的中位租金要价为1,695美元，较11月下降了0.5%，即8美元。最新租金价格较去年同期下降了1.1%，即18美元，较2022年7月的峰值下降了3.7%。
“我们称之为租房者市场。”在线房地产经纪公司Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather表示。
租金可负担性的改善部分归因于疫情期间新公寓楼的“建设热潮”。“现在仍有2021年、2022年启动的项目陆续完工并投入使用。”她说。
专家表示，随着更多新单位上市，一些物业经理正在考虑降低要价以吸引租客。Fairweather解释说，这意味着租房者在租赁条款上应有更多的谈判权。
“我们称之为租房者市场。我们认为这种情况将持续到明年。”她说。
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当然，新建公寓的数量在某些地区更为集中，导致这些地区的租金下降速度更快。例如，根据Redfin的数据，德克萨斯州奥斯汀的中位租金在12月为1,394美元，过去几年该地区的多户住宅建设水平较高。这一数字较8月的1,482美元有所下降，当时中位价格较去年同期下降了17.6%。
专家表示，随着供应增加和需求趋于平衡，奥斯汀的租金可能会继续下降。
作为租房者，你能利用的杠杆将取决于你当前市场的情况或你计划居住的地方。
如果你今年在租房市场上，以下是三个关键步骤：
1. **了解该地区其他单位的租金**
你可能住在一个租金越来越便宜的地区。为了了解情况，比较你所在社区类似单位的租金——这是“武装自己”与房东或物业经理谈判的最佳方式，Fairweather说。“如果你的物业经理试图提高租金，你可以向他们提供信息，表明你的租金不应上涨。”她说。“在某些市场，租金甚至应该下降。”
2. **谈判你支付的其他费用**
除了租金外，考虑你支付的其他费用，Fairweather说。这些费用可能包括停车费或其他设施的使用费。根据Apartment List的数据，停车库、共享社区空间、现场健身中心或自行车存放等设施的费用可能从每月30美元的基本服务费到一次性200至500美元不等。如果你看到其他物业的广告中提到免除停车费或减少设施费用，看看你的房东是否愿意匹配这些优惠。
3. **考虑与室友合租**
同时，如果你住在一个租金仍然“非常昂贵”的地区，考虑与他人合租一个更大的单位，Berner说。 与室友或合租者分摊房租是降低住房成本的一种行之有效的方法。他说，这种方法现在更有效，因为某些地方较大户型房租的涨幅没有小户型快。他说：”你可以找到一套三居室公寓，然后和其他人分摊房租，这样很划算。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/01/31/2025-is-a-renters-market-heres-how-to-take-advantage.html