由 jpichiban 2025/02/07
东急广场银座
香港基金公司“基汇资本”（Gaw Capital Partners）将收购日本的商业设施“东急广场银座”（东京都中央区）。日本经济新闻（中文版：日经中文网）2月6日获悉了上述消息。收购价格可能超过10亿美元。收购后东急广场银座将更改名称，预定最早于2026年进行改建。
由于入境游客持续增加，基汇资本认为银座周边的消费需求未来仍会保持坚挺，因此决定收购该设施。
基汇资本将与新加坡Patience Capital Group（PCG）合作，从目前持有该设施的三井住友Trust Panasonic Finance手中进行收购。预计基汇资本的持股比例约为9成，PCG为1成左右。
2024年，东京都区部（一般指23区）商业用地的基准地价较上年上涨了9.7％。尽管都心地区的地价持续上涨，但海外基金公司等认为，也有日元持续贬值的原因，与全球主要城市相比，东京的地价依然比较便宜。
日生基础研究所的调查显示，2024年全年外国资本购买日本国内不动产的金额较上年增长两成，达到约2.2万亿日元。
东急广场银座是东急不动产于2016年开设的商业设施，入驻了餐饮、时装、杂货等门店。由于新冠疫情导致客流量减少，收益出现恶化，作为资产置换的一环，于2023年出售了该设施。
东急不动产在该设施出售后仍继续对其运营，基汇资本将接手运营。
今后将通过改建来扩大租赁空间，并重新布局门店，以吸引购物者进行消费。
Original article: http://cn.nikkei.com/industry/tradingretail/57956-2025-02-07-09-31-10.html?print=1