由 jpichiban Sun, 09 Feb 2025 15:00:01 GMT
租房者应趁低租金市场之机享受实惠，专家提醒，这种局面可能不会持久。根据Realtor.com的报告，截至12月，美国中位数租金要价为1,695美元，较11月下降0.5%，即8美元，与去年同期相比下降1.1%，即18美元，较2022年7月的峰值下降3.7%。租金下降的原因是新建公寓增加了市场供应。随着库存增多，一些物业管理者不得不考虑降低要价以吸引租客。Redfin首席经济学家Daryl Fairweather最近告诉CNBC：“我们称之为租房者的市场，预计这种情况将持续到明年。”
但这一对租客友好的市场不会永远持续。专家表示，随着多户住宅建设活动放缓，租房市场可能在今年后逐渐降温。Fairweather说：“这次建设热潮可能即将结束，租金可能再次开始上涨。”
Realtor.com高级经济学家Joel Berner指出，多户住宅建设许可正在放缓，原因包括租金下降使得当前建设多户住宅在经济上不可行，以及当前政府关税和驱逐政策的不确定性。此外，关税导致建筑材料成本上升，大规模驱逐计划则使劳动力市场“规模缩小且成本更高”。据全美住宅建筑商协会分析，2022年美国建筑工人中近三分之一（31%）为移民。NAHB总裁兼首席执行官Jim Tobin此前表示：“任何可能扰乱移民劳动力流动的因素都会对住宅建筑劳动力市场造成冲击。”
对于当前租房或计划今年开始找房的租客，以下是关键步骤，以在租房市场仍有利时最大化可负担性：
1. **要求签订多年租约以锁定较低成本**：如果所在地区租金下降，可向房东或物业经理提议，若降低租金则愿意签订多年租约。在谈判中，提供如灵活的租期或更高的押金等回报条件会更有帮助。房东更换租客成本高，尤其是物业空置数月时。
2. **计划购房者应开始储蓄**：Berner建议，有意购房的租客应利用当前租金较低的机会节省开支，并将差额储蓄用于首付。预计今年建筑商会转向销售市场，增加单户住宅建设。Realtor.com数据显示，2025年单户住宅开工量预计增长13.8%，达到110万套。高租金等财务障碍常使潜在购房者难以积累足够首付。若能降低月租金，应“存些现金以备未来购房”。 伯纳建议：“首付越多越好。”3. 关注其他地区的可负担市场。看到更实惠的住房市场，人们可能会心动想要搬迁，但专家不建议仅仅因为某个大都市的租金下降就轻易改变生活和职业轨迹。不过，如果你有搬迁计划，及时了解哪些地方的住房负担能力正在显著提升会大有裨益。例如，德克萨斯州的奥斯汀在Redfin的“最实惠大都市”榜单中名列前茅，这里的租户通常收入高于当地典型租赁单元所需。Redfin发现，该地区典型租户年收入为69,781美元，比网站估算的55,760美元所需收入高出25.14%。伯纳强调：“要留意不同市场的变化，找到能让你的钱发挥最大价值的地方。”不要错过CNBC PRO的这些深度分析：高盛向客户指出，这些股票受特朗普关税影响最大；特朗普新关税下，这些股票将遭受最严重打击；Tom Lee建议趁关税引发的股市下跌买入，但比特币短期内将面临更大痛苦；过去三个月，IBM是道琼斯指数中表现最佳的股票，但一位首席信息官认为其人工智能战略令人失望。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/09/the-2025-renters-market-wont-last-economists-say.html