由 jpichiban Wed, 12 Feb 2025 12:00:01 GMT
纽约州帕乔格：2024年6月1日，纽约州帕乔格一处房屋前挂起了“待售”标志。史蒂夫·普福斯特 | 新闻日报 | 盖蒂图片社
上周，抵押贷款利率再次小幅下降，使得再融资需求持续上升。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，与上周相比，房屋贷款再融资申请激增了10%，较去年同期高出33%。此前一周的增幅为12%。
对于符合贷款余额（766,550美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.97%降至6.95%，而首付20%的贷款点数保持不变，为0.64（包括贷款发放费）。
“上周抵押贷款利率略有下降，导致再融资申请速度达到自2024年10月以来的最高水平，”MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎表示。“再融资借款人的平均贷款规模增加，因为这些借款人对利率变化的反应更为敏感。”
根据Redfin的数据，大约17%的有抵押贷款的房主的利率在6%或以上。这是自2016年以来的最高水平。然而，随着利率接近7%，考虑到利率和成本，能够从再融资中受益的人仍然很少。尽管每周的百分比增幅可能很大，但它们是从非常低的基数上开始的。
购房抵押贷款申请再次下降，本周下降了2%。需求较去年同期高出2%。潜在买家仍然面临价格高企和市场供应紧张的局面。大部分活动现在发生在高端市场。
“购房申请的平均贷款规模增至自2022年3月以来的最高水平，达到456,100美元，部分原因是FHA购房申请减少，但VA贷款较上周增加，”坎补充道。
根据抵押贷款新闻日报的另一项调查，本周初抵押贷款利率略有上升。然而，周三的关键通胀数据——月度消费者价格指数——可能会引发更明确的走势。
“市场对这一数据充满焦虑，因为年初的通胀数据历来难以预测，”抵押贷款新闻日报首席运营官马修·格雷厄姆写道。“除了预测难度外，市场还渴望明确通胀是否继续在现有水平停滞，还是开始朝着2%的目标取得新进展。虽然有可能实现微调，但任何重大迹象都可能使利率朝着逻辑方向大幅波动。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/12/mortgage-refinance-demand-jumps-to-highest-level-since-october-but-homebuyers-pull-back-again.html