由 jpichiban Tue, 18 Feb 2025 16:56:49 GMT
2月份，美国单户住宅建筑商的信心指数降至五个月来的最低点，主要原因是关税问题引发的担忧，这将显著增加他们的成本。全美住宅建筑商协会（NAHB）的住房市场指数（HMI）较1月份大幅下降5点，至42点。任何低于50的读数都被视为负面情绪。去年2月，该指数为48点。
NAHB主席、来自堪萨斯州威奇托的建筑商卡尔·哈里斯表示：“尽管建筑商对支持开发的政策，特别是监管改革抱有希望，但政策的不确定性和成本因素在最新的HMI中重新设定了2025年的预期。”在指数的三个组成部分中，当前销售状况下降4点至46点，买家流量下降3点至29点，未来六个月的销售预期暴跌13点至46点。最后一个组成部分达到了自2023年12月以来的最低水平。
建筑商已经面临较高的抵押贷款利率。30年期固定利率在1月和2月平均超过7%，此前在6%左右。房价也比一年前更高，进一步削弱了负担能力。尽管唐纳德·特朗普总统对加拿大和墨西哥的关税（原定于2月初生效）被推迟了大约一个月，但建筑商仍预计成本会上升。
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨表示：“由于32%的家用电器和30%的软木来自国际贸易，关税规模和范围的不确定性使建筑商对成本更加担忧。”自8月以来，建筑商信心一直在稳步上升，原因是预期抵押贷款利率下降，以及建筑商提到的潜在支持开发的政策。尽管现有房屋供应紧张，但单户住宅开工率仍低于一年前的水平。
建筑商信心的下降正值春季市场即将到来之际，这预示着市场供应可能会进一步减少。几家建筑商在最近的收益报告中指出，买家需求有所下降。PulteGroup首席执行官瑞安·马歇尔在第四季度收益报告中表示：“尽管美联储采取了降低短期利率的行动，但抵押贷款利率在第四季度仍然居高不下，这影响了买家需求，因为购房者继续面临负担能力的挑战。”
2月份，降低价格的建筑商比例从1月份的30%降至26%，为2024年5月以来的最低水平。其他销售激励措施也有所减少。NAHB表示，这可能是因为激励措施在吸引买家方面效果减弱，因为高价格和高利率已经减少了那些对这些优惠敏感的买家群体。当买家被高价彻底排除在外时，任何激励措施都无济于事，而随着利率保持高位，边际买家群体可能正在缩小。对于那些无论价格或利率如何都会购买的买家提供激励措施，对建筑商来说价值正在递减。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/18/homebuilder-sentiment-falls-in-february-amid-tariff-worries.html