由 jpichiban Wed, 19 Feb 2025 17:53:14 GMT
洛杉矶野火造成的损失目前还难以全面估算，但有一点是明确的：保险费用将会上涨，这不仅会影响洛杉矶的房地产价值，还会波及全国范围内的房产。
这些野火带来的损失现在看似难以想象，但实际上，气候风险专家最近已经在尝试衡量气候变化对房屋价值的影响，并将其纳入计算模型。根据气候风险公司First Street的分析，到2055年，美国84%的房屋可能会经历价值下降，总损失将达到1.47万亿美元。
First Street气候影响研究负责人杰里米·波特表示：“气候变化不再是一个理论上的担忧——它已经成为一股可衡量的力量，正在重塑美国各地的房地产市场和区域经济。”
报告指出，未来30年，全国平均保险费用预计将增长25%，其中14%是由于当前风险定价不足，另外11%是由于在此期间气候风险的增加。全国平均房产价值影响仅为-3%，但有些地区预计将遭受显著的价值损失。报告称，德克萨斯州、佛罗里达州和路易斯安那州的大约十几个县，房屋价值可能会减半。
DeltaTerra Capital的创始人戴夫·伯特也在计算房地产面临的气候风险。根据其网站介绍，DeltaTerra是一家投资研究和咨询公司，为机构投资者等提供工具，以衡量和管理与气候变化相关的财务风险。
伯特表示，未来五年内，至少20%的美国房屋将因气候变化的影响而贬值。他说：“过去，保险公司并没有因为这些日益频繁的极端天气事件而提高价格。但由于系统的脆弱性和过去几年中保险市场的一些失败，这种情况正在瓦解。”
伯特是近二十年前少数预测到次贷市场风险的人之一，他通过做空这些贷款赚了很多钱。伯特表示，他看到了气候变化带来的类似模式。随着气候风险的增加迫使保险行业提高定价，房屋价值将下降，因为当拥有房屋的成本上升时，其价值就会下降。他表示，这种调整将是严重的。
“我们认为，未来五年内，这20%的市场价值可能会下降30%，这与2007年至2012年大衰退的经历非常相似，”伯特说。
他并不是唯一一个发出警告的人。罗德岛州民主党参议员谢尔顿·怀特豪斯在财政部长斯科特·贝森特的确认听证会上也警告了这一风险。
“重大经济崩溃的最直接危险将来自保险行业，”怀特豪斯在一月份表示。“我们已经看到了这一点。洛杉矶的野火使加利福尼亚的情况更加糟糕，但这种情况正在全国范围内发生……你无法获得抵押贷款，也无法以价值出售房产。”
尽管专家们已经警告了几年，但他们的预测比预期的更快成为现实。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产和金融学教授本·基斯表示：“与气候相关的灾难风险增长加速得比预期更快。最终，资产将不得不找到新的平衡点，以清理市场。”
止赎也加剧了这一问题。根据First Street的数据，2012年飓风桑迪过后，受灾地区的止赎率上升了46%，而2008年爱荷华州艾姆斯的洪水过后，止赎率飙升了144%。
抵押贷款市场并非没有意识到这些日益增加的风险。房利美拒绝了本次采访请求，但CNBC与其首席气候官蒂姆·贾奇进行了交谈。 2023年，抵押贷款巨头房利美开始研究承保中的气候风险时，法官在同一主题上发表了看法。他指出：“气候变化的影响并不总是反映在市场价格中，消费者也并未真正意识到这将对未来的保险费用产生何种影响。”两年过去了，房利美在其房产级别的承保中仍未考虑气候风险。法官表示：“房利美和房地美的决策正引导抵押贷款市场远离直接为气候风险定价。”
与此同时，DeltaTerra的伯特再次押注未来。他说：“我们正在帮助客户将我们对未来路线图的理解整合到对冲策略中。这既可以避免持有风险最高的证券，也可以通过抵押贷款信用衍生品进行对冲。”保险费用的上涨将成为房价下跌的主要因素，但并非唯一因素。一些社区可能会增加税收以支付抗灾措施的费用。维护和能源成本也可能上升。
尽管如此，特朗普政府上周五仍命令联邦紧急事务管理局（FEMA）工作人员立即停止实施《联邦洪水风险管理标准》。该标准确保包括学校在内的公共建筑，以及桥梁、道路、公用事业和其他在洪水中受损的基础设施，将以减少未来洪水脆弱性的方式重建。
——CNBC高级制片人埃里卡·波塞为本报道做出了贡献。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/19/us-housing-market-could-take-1point5-trillion-hit-due-to-climate-change.html