由 jpichiban Tue, 25 Feb 2025 15:03:42 GMT
奥斯卡·王 | Moment | Getty Images寻求更优惠租金的租房者可能需要重新考虑他们关注的房产类型。根据Zillow最新报告，截至1月份，单户住宅的租金中位数自疫情前以来上涨了约41%。与此同时，多户住宅租金在同一时期上涨了26%。多户住宅建设热潮帮助抑制了美国公寓单位的租金价格，促使一些经济学家将2025年称为”租房者市场”。但单户住宅租赁市场并未经历相同水平的建设，使得可供应量保持低位。Zillow在报告中指出，由于高抵押贷款利率将潜在买家排除在销售市场之外，单户住宅租金增长在需求旺盛的情况下仍然强劲。多户住宅通常包括同一建筑内的多个单元或独立住宅，而单户住宅租赁通常以独立房屋的形式存在。Zillow发现，1月份单户住宅的典型要价租金为2,179美元，比上月上涨0.3%，比去年同期上涨4.4%。与此同时，多户住宅的典型要价租金为1,820美元，比上月上涨0.2%，比去年同期上涨2.7%。租用单户住宅与多户公寓单元之间的成本差距是Zillow自2015年开始跟踪该指标以来记录的最大差异。但尽管与多户住宅相比，单户住宅租赁供应不足，”人口统计在这里起着巨大作用，”全国房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨表示。如果你还买不起房，但需要空间，以下是单户住宅租赁高成本对你的意义。”租房者被迫租房更长时间”千禧一代——1981年至1996年出生的人——在购房方面遇到了困难。根据NAR 2024年报告，美国典型的首次购房者现在为38岁，创历史新高。”租房者被迫租房更长时间，”Zillow经济学家奥菲·迪温古伊说。这意味着许多人租房的时间更长。Zillow在另一份2024年报告中发现，美国租房者的中位年龄为42岁，千禧一代约占美国租房者的31%。在Zillow的分析中，千禧一代是指调查时年龄在30至44岁之间的人。由于购房变得”如此难以负担和遥不可及”，这一群体不得不寻找更大的租赁房产以适应主要的生活变化，如结婚、生子或养宠物。专家表示，单户住宅租赁的吸引力在于无需承担相同成本的购房体验。这对于在销售市场面临负担能力挑战的买家来说可能意义重大。支付首付款可能是一个障碍，同时还要应对波动的抵押贷款利率和不断上涨的房价。根据Redfin的数据，截至2月16日的四周内，全国房屋销售中位价为375,475美元，比去年同期上涨3.7%。与此同时，根据房地美的数据，截至2月13日的一周，30年期固定抵押贷款平均利率微降至6.87%。这是今年迄今为止的最低水平，低于1月的最新峰值7.04%。在此期间该怎么做”拥有强劲的收入、良好的信用评分和较低的债务收入比”等因素对于租房者考虑单户住宅租赁至关重要，迪温古伊说。偿还债务可以帮助改善你的债务收入比，该比率衡量你的债务偿还义务相对于你的收入。当房东查看你的财务状况时，这有助于他们评估你支付租金的能力。 评估一下以你目前的收入轻松支付房租的能力。迪旺吉指出，对于想要租独栋房屋的租客而言，这一点更为关键。若你未来有购房计划，保持这一比例在可控范围内，将有助于提升你房贷申请获批的可能性。总之，务必按时支付各项账单，并密切关注各大信用机构出具的信用报告，确保在申请时不会因任何错误信息而受阻。专家强调，良好的信用记录不仅使你在租房市场上更具竞争力，也为将来踏入购房市场奠定了成功的基础。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/25/-why-single-family-rents-have-grown-faster-than-those-for-multifamily-buildings.html