由 jpichiban Thu, 27 Feb 2025 15:07:46 GMT
2024年6月18日，美国华盛顿州西雅图市的西雅图社区挂出了“待售”和“已售”的标识。美国全国房地产经纪人协会计划于6月21日发布现有房屋销售数据。摄影：David Ryder | 彭博社 | 盖蒂图片社
高企的抵押贷款利率和房价共同作用，导致1月份房屋销售量大幅下滑。基于已签署合同的待售房屋销售量环比下降4.6%，降至自2001年美国全国房地产经纪人协会开始追踪该指标以来的最低水平。与2024年1月相比，销售量下降了5.2%。这些销售数据是未来成交量的风向标。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示：“尚不清楚25年来最冷的1月是否影响了市场上买家的数量，如果是这样，预计未来几个月的销售活动将有所增加。然而，显然高房价和高抵押贷款利率加剧了购房压力。”
虽然天气可能是一个因素，但东北部地区的销售量环比上升，而西部地区则出现下降，后者受低温影响最小。南部地区的销售量下降最为严重，而该地区近年来一直是房屋销售最活跃的区域。
1月份抵押贷款利率也有所上升。受欢迎的30年期固定贷款平均利率在12月上半月低于7%，随后开始上涨。根据《抵押贷款新闻日报》的数据，整个1月份该利率均稳固在7%以上。尽管某些地区的房价在过去几个月有所回落，更多卖家下调了价格，但全国范围内房价仍高于去年同期。
值得注意的是，尽管1月份待售房屋库存（包括已签约但尚未售出的房屋）同比增长了17%，连续第14个月实现年度增长，但销售量仍出现下滑。Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔指出：“更多的待售库存有可能带来更多的签约，但房屋供应的增加在美国并不均衡。此外，许多需求旺盛的地区待售库存相对较低，这限制了房屋销售的增长。”
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/02/27/january-pending-home-sales-lowest-level-on-record.html