Sun, 16 Mar 2025 11:06:47 GMT
有报道称,伯克希尔-哈撒韦公司可能很快出售其房地产经纪业务,这引发了人们的猜测,即沃伦·巴菲特可能已经对陷入困境的房地产行业失去了信心。《华尔街日报》2月29日援引知情人士的话报道称,Compass正在就收购伯克希尔旗下的美国住宅服务公司进行深入谈判,交易可能很快就会达成。在《华尔街日报》报道后,美国住宅服务公司首席执行官吉诺·布莱法里向员工发出了一份通知,称没有考虑出售。尽管如此,潜在出售的消息发出了一个信号,即这位94岁的终极买入并持有投资者可能对饱受销售低迷、库存有限和价格居高不下困扰的房地产行业失去了信心。格伦维尤信托公司首席投资官、长期持有伯克希尔股票的比尔·斯通说:”除非他看到持续的流失,否则他不会出售。当他看到没有整合就没有未来时,他卖掉了报纸。”
20世纪70年代,当巴菲特投资《奥马哈世界先驱报》和《布法罗新闻报》等报纸时,他认为这些报纸的特许经营权是不可撼动的。但到了21世纪初,随着广告收入萎缩和向数字平台转型,利润受到冲击,他对该行业的看法变得悲观。他最终在2020年初卖掉了30多家报纸。巴菲特在2009年伯克希尔年会上说:”我们比大多数人更不愿意卖掉它们。如果我们一开始就做出了正确的决定,我们希望能坚持很长时间……但如果竞争优势消失了,如果我们真的对管理层失去了信心,如果我们最初的分析是错误的——这种情况确实会发生——我们就会卖掉。”现在,房地产服务行业可能也会出现同样的情况。1999年,伯克希尔收购了公用事业巨头中美能源公司,美国住宅服务公司被纳入伯克希尔旗下,当时中美能源公司拥有这家房地产经纪公司。由于这段历史,美国住宅服务公司现在是48个品牌和37700名房地产经纪人的伞形企业,作为伯克希尔哈撒韦能源公司的子公司运营。
美国住宅服务公司仍然是巴菲特集团中微不足道的一部分,2024年营收为44亿美元,而伯克希尔哈撒韦能源公司的营收为263亿美元,伯克希尔整体营收为3714亿美元。不过,近年来美国住宅服务公司明显出现了放缓的迹象。该公司在2024年净亏损1.13亿美元,而2023年净利润为1300万美元,2022年净利润为1亿美元。伯克希尔将利润下滑归因于与正在进行的房地产行业诉讼相关的费用。2024年4月,美国住宅服务公司同意支付2.5亿美元,以了结全国范围内的诉讼。这些诉讼称,房地产经纪公司的长期做法迫使美国房主在出售房屋时支付人为抬高的经纪佣金。此外,巴菲特在2024年伯克希尔年度报告中指出,房地产经纪业务继续受到”待售房屋供应和高房价”的打击。由于潜在买家面临更高的抵押贷款利率、高房价和有限的新房源,与美国住房相关的业务继续疲软。1月份成屋签约销售指数下降4.6%,至全美地产经纪商协会自2001年开始追踪该指标以来的最低水平。
原文链接:https://www.cnbc.com/2025/03/16/buffetts-berkshire-may-sell-its-real-estate-business-what-it-means.html