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东京23区房租创新高，每平方米约215人民币

由 jpichiban 3 月 18, 2025 #日经中文网

2025/03/18

日本房地产调查公司东京KANTEI于3月17日发布的2月分售住宅租金数据显示，东京23区为每平方米4452日元（约合人民币215元），较上月上涨2.8％。东京23区租金已连续3个月上涨，刷新了2004年1月开始调查以来的最高值。

分售住宅租金是指房东在出租住房时设定的租金。东京KANTEI以家庭住房为对象统计了月平均租金，不包含专有面积30平方米以下的住户及办公室、店铺。此次是自2024年6月以来再次刷新最高值。

房东以搬家情况增多的春季签订新合同以及续约为契机，将修缮费、管理费等成本上涨部分转嫁给租金的例子越来越多。东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之指出，“也有租金一直呈上涨趋势的原因，房东似乎进行了强势定价”。

在伙食费等上涨导致实际工资缩水的情况下，消费者难以接受房租上涨。高桥表示，“需求方被认为会在房龄和地段方面做出妥协，租金定价过于强硬的房子可能会招不到租户”。

东京圈1都3县的租金环比上涨1.7％，达到每平方米3641日元（约合176元），连续3个月上涨。埼玉县上涨1.0％，达到2198日元（约合106元），是5个月来首次上涨，千叶县上涨0.3％，达到2073日元（约合100元），连续4个月上涨。在神奈川县，租金较高的横滨市和川崎市的房子占比减少，该县的租金下跌0.4％，降至2688日元（约合130元）。

Original article: http://cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/58310-2025-03-18-10-04-35.html?print=1

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