2025/03/19
浅草附近商业用地的涨幅排行靠前（3月11日，东京都台东区）
3月18日，日本国土交通省公布了截至2025年1月1日的公示地价，所有用途的全国平均地价同比上涨了2.7%，涨幅超过上年的2.3%，创出泡沫经济崩溃后的1992年以来的新高。尽管人口持续减少，但日元贬值和低利率正在推动海外投资资金流向融资成本低廉的日本市场。
在泡沫经济期的1991年，日本全国所有用途的平均地价创出11.3%的涨幅,随后1992年下降了4.6%，长期处于低迷状态。即使在被称为房地产“迷你泡沫”的2008年，增长率也只有1.7%。
泡沫经济期的地价涨幅超过10%，明显超过最高为2～3%左右的消费者物价涨幅。现在地价和物价的增长几乎为相同水平，与资产通胀色彩浓厚的泡沫经济期截然不同。
拉动地价上涨的是以东京圈为代表的大城市。东京23区的商业用地上涨11.8%。商业用地最高价地点连续19年为东京都中央区山野乐器银座总店，每平方米6050万日元，同比上涨8.6%。
其背后存在流入日本房地产市场的投资资金。房地产服务商美国仲量联行（JLL）的数据显示，2024年日本国内商业用房地产投资额共计5.5万亿日元，比上年增加了6成左右。
这是自资金涌入房地产市场的2015年以来首次突破5万亿日元大关。在2024年的房地产投资额中，海外投资者占约1万亿日元，比上年增加了7成左右。仲量联行的高级总监大东雄人指出，即使日本银行（央行）推进加息，“利率相对较低的日本市场对海外投资者来说也很有吸引力”。
由 jpichiban