日本大城市和地方城市的地价涨幅高低分明

由 jpichiban 3 月 19, 2025 #日经中文网

2025/03/19

正在进行再开发的福冈市中心（Kyodo）

2025年的公示地价反映出主要城市的优劣。东京、大阪、福冈的商业用地涨幅均超过10%，而札幌和名古屋仅上涨5%-6%。能通过商业和旅游吸引人的具有潜力的城市吸引了投资资金，推动了地价上涨。

东京23区的商业用地涨幅为11.8%，比上年的7.0%有所扩大。大阪市的商业用地涨幅也达到11.6%，超越了上年的9.4%。福冈市为11.3%，涨幅持续超过10%。其他主要城市的涨幅方面，札幌市为6.0%、神户市为5.5%、名古屋市为5.0%、广岛市为4.6%。

将商业用地的涨幅与日本总务省发布的基于居民基本台账的2024年人口迁移报告中转入者与转出者的差额（净转入人数）相结合，可以发现流入较多的地方政府的地价上涨明显。神户市和广岛市分别净转出2000人左右。

人口流入显著的城市在商业和旅游两方面都具备较高的吸引力。大阪因外国游客增加，相关产业蓬勃发展。据福冈市介绍，其开业率为5.3%，是全国大城市中最高的。该市积极推出对新兴企业的支持政策。

目前，地产业的建筑成本及维护管理成本持续上升，投资者也纷纷筛选投资对象。三井住友信托基础研究所的投资调查部长大谷咲太表示：“如果建筑费用上涨，开发商将集中于开发需求坚挺的都心部” 。

东京、大阪、名古屋三大城市圈的商业用地地价上涨了7.1%。比上年的5.2%加速上涨。另一方面，三大城市圈以外的“地方”城市，地价的涨幅仅从上年的1.5%提升至1.6%。

例如，在岐阜市，JR岐阜站北侧规划的再开发大楼因成本高涨而缩小了建设规模。规划的双子塔中，西侧建筑考虑由34层调整为20层左右。再开发协会的事务局表示：“为了实现从根本上降低成本，决定重新审视建筑规模”。

在札幌市，由淀桥控股等规划的JR札幌站前再开发大楼也将从原定的地上35层变更为33层。

城市住宅用地的地价也在上涨，东京23区上涨了7.9%。大和房屋工业高级公寓事业本部的角田卓也部长表示：“便利性高的车站周边等即使价格高也能顺利销售。千代田区、中央区、港区，来自外国人和富裕阶层的需求非常大，销售状况良好”。

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