由 jpichiban Tue, 08 Apr 2025 18:20:23 GMT
2024年8月14日，弗吉尼亚州阿什本一处竣工的规划社区。安德鲁·卡巴列罗-雷诺兹 | 法新社 | 盖蒂图片社
本周抵押贷款利率创下逾一个月新高，在经历短暂改善后再度调头攀升。据《每日抵押贷款新闻》数据显示，30年期固定利率周一跳涨22个基点，周二续涨3个基点至6.85%，完全回吐了上周全部降幅。
与股市类似，债券市场过去一周也经历了剧烈震荡，抵押贷款利率随之波动。上周特朗普总统宣布全球关税政策后，30年期固定利率曾跌至去年10月以来最低水平。该政策引发股市暴跌，投资者纷纷涌向相对安全的债券市场，导致债券收益率下行。抵押贷款利率通常与10年期国债收益率走势保持松散关联。
“上周的下跌是市场对严峻经济预期的本能反应，”《每日抵押贷款新闻》首席运营官马修·格雷厄姆分析称，”本周随着多位官员讨论关税谈判进展，债券市场恐慌情绪有所缓解。今早当财政部长贝森特将关税比喻为’融化的冰块’时，市场立即作出反应。简言之，利率上周因经济担忧加剧而领跌，现在则回归基准等待下一轮波动。”
上周抵押贷款利率的初降曾让楼市观察人士期待能提振疲软的春季市场。自2月底以来，抵押贷款利率始终在极窄区间内波动，虽低于去年同期但差距有限。购房者同时面临持续攀升的高房价，以及对整体经济和个人就业前景的信心下滑。
“今年春季楼市开局呈现房源增加、卖家增多的态势，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔在三月住房报告中指出，”但高昂的购房成本叠加经济隐忧，可能导致早春时节买家反应冷淡。”
今年利率最大降幅并非出现在上周，而是1-2月期间——30年期固定抵押贷款利率从7.26%高点回落至6.74%。全美房地产经纪人协会数据显示，尽管利率下降，但衡量现房签约量的成屋待完成销售指数2月环比仅微增2%，较2024年同期仍低3.6%。
“尽管月度数据略有改善，但签约量仍远低于历史正常水平，”NAR首席经济学家劳伦斯·云表示，”抵押贷款利率实质性下降将双向利好——既通过提升可负担性刺激需求，又能减弱利率锁定效应促进房源释放。”
抵押贷款利率下一轮显著波动或将取决于市场对最新经济数据的消化情况，特别是周四公布的消费者价格指数和周五的生产者价格指数报告，这两项数据历来对利率走势具有重要影响。
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原文链接：https://www.cnbc.com/2025/04/08/mortgage-rates-higher-tariff-uncertainty.html