由 jpichiban Wed, 16 Apr 2025 11:00:01 GMT
2024年6月18日周二，美国华盛顿州西雅图市西雅图社区内悬挂的”待售”与”交易中”标牌。大卫·莱德 | 彭博社 | 美国全国广播公司财经频道
上周美国抵押贷款利率飙升至去年2月以来最高水平，不仅抑制了整体贷款需求，更促使购房者转向利率更低但风险更高的贷款产品。抵押贷款银行家协会季节性调整指数显示，上周抵押贷款申请总量环比下降8.5%。
符合贷款标准（贷款金额不超过80.65万美元）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率从6.61%攀升至6.81%，首付20%的贷款点数（含手续费）从0.63降至0.62。购房抵押贷款申请量当周下滑5%，但较去年同期仍高出13%。Realtor.com数据显示，虽然当前购房需求高于去年同期，但市场活跃库存量同比激增30%——这意味着年度增幅本应更为显著，因为去年销售疲软主因正是库存不足。
“经济不确定性与利率波动，可能使至少部分潜在买家对推进购房决策更为犹豫，”抵押贷款银行家协会高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示。伴随房价同比上涨，更多借款人开始寻求降低月供的方案。可调利率抵押贷款（ARM）虽然提供更低初始利率，但由于其固定利率期限较短且后续可能调升，被视为风险更高的选择。
弗拉坦托尼指出：”利率骤升促使更多借款人选择ARM的较低初始利率——我们上周调查显示这类产品初始固定利率接近6%。”值得注意的是，ARM市场份额在一周内飙升了整整一个百分点。”9.6%的ARM占比创下2023年11月以来新高，这反映的是交易数量比例。若按金额计算，上周近四分之一的申请量来自ARM产品，因为大额贷款借款人更倾向选择此类贷款。”
再融资申请量当周下降12%，但同比仍高出68%。去年同期利率比当前水平高出32个基点。本周初抵押贷款利率有所回落，市场波动较上周显著趋缓。但专家警告波动可能持续。”尽管出现利好走势且市场相对平静，但在当前环境下，若认为今日利率能维持到明天之后，这种想法仍不现实，”每日抵押贷款新闻首席运营官马修·格雷厄姆评论道。
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/04/16/homebuyers-rush-to-riskier-loans-as-tariff-turmoil-pushes-interest-rates-higher.html