由 jpichiban Tue, 22 Apr 2025 17:30:01 GMT
自本月初推出这套四层复式公寓以来，苏富比国际地产的挂牌经纪人尼基·菲尔德表示市场反响热烈：”已有数位资信卓越的客户前来咨询并实地看房，成交动能真实存在。”（效果图由苏富比国际地产提供）
当道琼斯工业平均指数暴跌、关税头条震荡全球市场之际，曼哈顿地产界正为另一个数字沸腾：新挂牌的1.1亿美元顶层公寓，如今已成为纽约市在售最昂贵的住宅。这套物业于4月3日创纪录的华尔街震荡周中亮相，当日道指暴跌1679点，次日又续跌2231点。在贸易政策不确定性引发的市场持续动荡中，苏富比国际地产经纪人尼基·菲尔德表示目标买家群体并未受此影响。
“这个层级的买家根本不受市场波动左右，”菲尔德指出，”他们不会对新闻标题或市场起伏做出条件反射。这些人专注于构建世界级的资产组合，而顶级住宅地产始终是其核心资产类别。”这套罕见捆绑销售的物业位于地标建筑施坦威大厦（西57街111号）顶端，80层与82层两套顶层公寓被作为潜在四层复式单元联合推介，占据大厦顶部四个楼层并配有专属电梯。合并后面积达11480平方英尺（约1067平方米），设有五间卧室、六间浴室、多个休闲厅以及618平方英尺（约57平方米）可俯瞰中央公园和曼哈顿双河景观的露台。
“虽然目前两套住宅物理上仍属独立单元，但其建筑潜力蕴含着巨大价值，”菲尔德解释道。据苏富比透露，这两套单元此前从未单独公开挂牌。尽管尚未完成物理连接，但这两套超级住宅正以横跨四个楼层的复式组合概念进行推广。自本月初挂牌以来，菲尔德表示已收获强劲的市场关注：”多位资质出众的客户已完成咨询和看房流程，市场动能真实可见。”据房产媒体The Real Deal报道，菲尔德团队于去年七月接替科科伦集团成为该大厦的第三家代理经纪公司。
天价顶层现象
房地产评估咨询公司Miller Samuel首席执行官乔纳森·米勒向CNBC表示，虽然九位数豪宅曾被视为营销噱头而非真实交易，但市场逻辑已然改变：”如今美国每年成交的亿元级豪宅平均达四套，2021年创下九套的纪录，今年迄今已有八套。”去年纽约仅达成两笔亿元交易：亿万富豪弗拉迪斯拉夫·多罗宁以1.35亿美元购入皇冠大厦顶层公寓，以及Extell开发集团创始人加里·巴内特以1.15亿美元买下中央公园大厦单元。
最著名的案例就坐落在这条街上：肯·格里芬2019年以2.38亿美元购入中央公园南220号2.4万平方英尺（约2230平方米）复式公寓，至今保持着美国住宅成交价纪录。作为参照，格里芬的收购单价约合10420美元/平方英尺，而西57街111号这套1.1亿美元豪宅的单价约为9578美元/平方英尺。不过米勒提醒道：”这类交易更应被视为独立个案而非市场指标，每套顶级物业都有其不可复制的稀缺属性。”（背景建筑为中央公园南220号，2019年1月摄） 高端市场风向转变
尽管菲尔德对顶级豪宅需求持乐观态度，但更广泛奢侈品市场的部分经纪人已察觉到买家愈发谨慎。《华尔街日报》最新报告显示，经济不稳定正促使更多豪宅买家放弃交易。米勒指出：”关税政策缺乏明确方向造成了经济不确定性，预计将抑制房产交易活动。”
根据Realtor.com发布的《2025高端住宅市场趋势与展望》，美国最富有的10%人群将主要资产配置于股市（约36.3%为企业股票和共同基金），房地产仅占其总财富的18.7%。道格拉斯·艾丽曼纽约豪宅经纪人诺布尔·布莱克表示：”不确定性是房地产市场的头号敌人。当前有客户认为关税可能推高通胀从而提升房产价值，也有人正借此机会将资金从金融市场转入不动产。”
超高端市场仍显韧性
奥尔山豪宅市场报告显示，4月14日至20日期间曼哈顿400万美元以上房产签约量达33笔，较前周的29笔有所上升。报告撰写人多娜·奥尔山特别指出：”考虑到节假日安排和市场波动，这样的表现堪称强劲。”
洛杉矶市场现分歧
佳士得国际地产经纪人亚伦·基尔曼透露：”买卖双方心理预期存在断层——买家趋于谨慎，卖家仍期待2020-2021年的价格水平，交易成败全看能否弥合这个差距。”不过部分卖家已开始低调调整策略：”我们观察到有针对特定买家或经纪人的非公开降价，这是在保持竞争力的同时维护品牌形象。”
基尔曼指出，当前买家策略更趋精细：”他们保持活跃但态度保守，倾向全现金报价、干净条款和更长验房周期，在价格、家具包含和交割灵活性上展开更激烈谈判。”交易周期也因此延长：”以往3-6个月完成的交易现在可能需要9-12个月，除非是符合所有条件的拎包入住型豪宅，耐心成为新常态。”
南佛罗里达市场层级分化
道格拉斯·艾丽曼经纪人塞纳达·阿德泽姆强调，当地高端市场并非萎缩而是转型：”卖家正在适应更精明且焦虑的买家群体。”据其观察，500-1000万美元区间的买家极度关注性价比，会细致比对房产是否满足生活方式需求，”这个价位段的谈判拉锯和筛选标准明显加强”。
但对于2000万美元以上的顶级资产，阿德泽姆指出决策逻辑截然不同：”这个层级的买家追求稀缺性、标志性资产和不可复制的滨水地段。当绝佳机会出现时，价格虽重要但非决定性因素。在超高端市场，关键不在于择时，而在于获取符合长期愿景或家族传承的独特资产。”
（注：文末订阅推广部分按客户要求省略未译）
原文链接：https://www.cnbc.com/2025/04/22/nyc-most-expensive-home-lists.html